Прошедший в Кронштадте 13 августа форум «СтройТех’26» завершился технологической сессией «Технологии, которые строят прибыли: новая эффективность девелопмента», модерировал которую вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
«Сегодня у нас на повестке технологический блок, мы с вами обсудим современные технологические решения в девелопменте, которые позволяют достичь наибольшей эффективности при реализации проектов без потери в качестве, цене и сроках.
На правах модератора я позволю себе задать тон нашей сегодняшней дискуссии, а в процессе мы услышим мнение уважаемых экспертов отрасли, поделимся практическим опытом, и, надеюсь, консолидировано выработаем те решения, которые смогут стать основой для трансформации не только девелоперской деятельности, но и в целом позитивно повлиять на экономику строительной отрасли», — начал дискуссию Мороз.
«Все мы знаем, что «театр начинается с вешалки», а строительство – с качества строительных материалов и ресурсов. Это один из ключевых факторов надежности и долговечности строительных объектов и именно качество материалов влияет на конечную стоимость строительства и рентабельность законченного объекта», - подчеркнул Антон Мороз.
Он отметил, что даже в премиум-сегменте встречается некачественная продукция: бетон ниже проектной марки, слабая изоляция, дешёвая отделка. Это не всегда заметно сразу, но в процессе эксплуатации ударяет по надёжности объекта — а значит, по репутации и кошельку девелопера.
«Как защититься? Нужно встроить в управление строительством систему входного контроля качества: от проверки документов до приёмки материалов. Это снизит риски для инвесторов и удешевит заёмный капитал», — пояснил Мороз.
Второй ключевой фактор — доступность стройматериалов, отметил вице-президент НОСТРОЙ. В России локальное производство сохранено, но по регионам и каналам поставки ситуация разнится. Санкции и логистика привели к росту цен, сбоям и вынужденным заменам.
«Чтобы не оказаться в зависимости, пора перестраивать процессы на риск-ориентированную и гибкую модель. Это сэкономит время в критических ситуациях и даст рыночное преимущество. Эффективное управление сегодня строится на диверсификации поставщиков, локализации цепочек с учётом географии и долгосрочных контрактах на ключевые позиции», — заявил он.
Также Мороз назвал важным осуществлять мониторинг рынка и KPI по доступности материалов в зависимости от: цены, сроков поставки, доли поставщиков-рисков и коэффициента задержек.
«Раннее планирование закупок и создание запасов критичных материалов, а также заранее подобранные материалы-аналоги впоследствии помогут сэкономить от 2% до 12% от объединенной стоимости закупок», — предупредил спикер.
Немаловажной он назвал необходимость усиления контроля за поставками и внутреннего аудита материалов. Ключевые меры: входной контроль качества, предмонтажные испытания, выборочные проверки на площадке и регулярные аудиты поставщиков.
Для решения этих задач в 2023 году НОСТРОЙ совместно с Минстроем и Минпромторгом запустил Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков (НРДП). Это цифровая карта стройиндустрии с фокусом на мощности, техдокументацию и подтверждённое качество. В системе собраны все сертификаты и паспорта на продукцию, что позволяет заказчикам выбирать только легальные материалы и пресекать оборот подделок.
На сегодня в Реестре — около 450 компаний из 52 регионов. Основные категории участников:
· Машины и инженерное оборудование (23%);
· Электрокабельная продукция (15%);
· Пластмассовые, гипсовые, керамические и лакокрасочные изделия (11%);
· Металлоконструкции и ЛСТК (10%);
· Сухие смеси и железобетон (5%);
· Прочие производители.
Как отметил Антон Мороз: «НРДП — это жёсткий отбор через лабораторные испытания. Реестр включает только проверенных производителей, аккредитованных НОСТРОЙ. Сервис становится единым окном для надёжных партнёрств на российском рынке, в том числе для бизнеса из дружественных стран».
По его словам, НРДП за годы существования уже доказал свою эффективность и результатом его успешного функционирования явилось совместное решение с Минстроем России о проведении первой в России Международной выставки строительных материалов и технологий Кьюб Экспо (QUBE Expo), где все экспоненты – это организации, имеющие свидетельства о включении в НРДП и Знак Качества НОСТРОЙ.
Выставка пройдёт с 1 по 3 декабря 2026 года в Москве на ВДНХ при поддержке Минстроя России. Оператор — НОСТРОЙ, крупнейшее отраслевое объединение с международным авторитетом.
Главные цели выставки:
· акцент на развитии инженерной инфраструктуры, зелёном и энергоэффективном строительстве;
· налаживание контактов между российскими и зарубежными компаниями;
· улучшение инвестиционного климата.
Концепция выставки, заверил Мороз, полностью соответствует интересам отрасли, способствует обмену опытом, внедрению новых технологий и реализации Стратегии развития стройотрасли до 2030 года и нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Ожидается участие производителей из Китая, Индии, Беларуси, Казахстана и других дружественных стран. Предусмотрена 3-х дневная деловая программа с участием первых лиц отрасли, застройщиков и ведущих экспертов. Ключевые темы: качество и безопасность строительства, инновационные материалы, финансы, цифровизация и искусственный интеллект.
Антон Мороз пригласил всех желающих посетить это масштабное событие.
Далее участники перешли к обсуждению ключевых вопросов повестки. В рамках сессии были детально рассмотрены технологии с очевидным экономическим эффектом, а также комплексные решения, обеспечивающие выигрыш в сроках, качестве, стоимости и прозрачности управления девелоперскими проектами. Особый фокус был сделан на сквозных инновациях, охватывающих все этапы жизненного цикла объекта: от строительных материалов и методов монтажа до маркетинговых стратегий и инструментов продаж. Отдельным треком прошло обсуждение проектирования пользовательских сценариев и внедрения цифровых сервисов. Эти инструменты рассматриваются не просто как опции комфорта, а как ключевой фактор формирования новой потребительской ценности для резидентов жилых комплексов.Завершающей темой стало применение AI-технологий на всех стадиях строительного процесса — от автоматизированного проектирования до принятия управленческих решений, что знаменует переход девелопмента на качественно новый технологический уровень.
В роли спикеров выступили заместитель директора по строительству по проектному сопровождению LEGENDA Алексей Алтабаев, генеральный директор ГК Синтека Илья Анисимов, руководитель направления умных зданий PropTech Яндекса Илья Лебедев, директор по развитию спроса в категории «Новостройки» Авито Недвижимость Денис Мордвинков, руководитель программы перспективного развития ПАО «Газпром нефть» Илья Одноколов и директор по развитию бизнеса в ПГС Нанософт Петр Манин.
Фото: Роман Стецков
