Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз принял участие в очередном заседании Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, которое прошло 4 марта 2026 года под председательством заместителя руководителя Комиссии, президента АО ГК «Эталон» Михаила Бузулуцкого.
Секретарь Комиссии Константин Лобурец представил отчет о работе Комиссии по проектному финансированию за 2025 год. В числе основных направлений и достижений работы Комиссии в прошлом году он отметил ряд подготовленных и направленных в Минстрой России предложений:
• по инициированию совместно с АО «ДОМ.РФ» внесения изменений в Закон 186-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Градостроительный кодекс РФ;
• по снижению избыточной нагрузки на застройщиков и сдерживанию темпов роста строительства, в т.ч. - снижение ставки проектного финансирование путем сокращения размера резервов для застройщиков-заемщиков, которые формируются в соответствии с Положением Банка России от 28.06.2017 № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности» до 1% для первой категории и до 2-5%. В целях дополнительного снижения финансовой нагрузки предложено также установить верхнюю границу комиссий за услуги, связанные с проектным финансированием, а также для обеспечения прозрачности структуры таких комиссий целесообразно закрепить обязательства банков по предоставлению полной информации о структуре комиссий и их размерах на этапе заключения кредитного договора.
• по достижению максимальной доступности проектного финансирования для застройщиков. В этой связи предложено установить требование об обеспеченности собственными средствами заемщика с высоким уровнем кредитоспособности в размере 5-10%.
• по рассмотрению вопроса об усилении мер государственного субсидирования недополученной банками прибыли, что позволит уменьшить влияние высокой ключевой ставки и на банки, и на застройщиков.
Константин Лобурец добавил, что ведомство рассмотрело все указанные предложения и по итогам Общественный совет при Минстрое России получил письмо за подписью Н.Е. Стасишина с соответствующими комментариями (41787-НС/07 от 17.07.2025).
Члены Комиссии утвердили данный отчет, а также рассмотрели и утвердили доработанный План работы Комиссии на 2026 год, включив в него вопросы стимулирования жилищного строительства посредством разных форм финансирования.
Также было рассмотрено предложение о том, чтобы в рамках работы Комиссии подготовить проект изменений в статью 15.4 214‑ФЗ и иные нормативные акты, содержащий положения о «переоформлении» счетов эскроу, уже открытых в одном уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит, в случае рефинансирования указанного целевого кредита другим уполномоченным банком (включая перевод остатков денежных средств). Собравшиеся поддержали решение отправить это предложение от имени Общественного совета для рассмотрения в Минстрой России.