20 марта 2025 года в Северной столице прошел круглый стол радиостанции «Бизнес ФМ» на тему: «Строительный рынок Санкт-Петербурга: итоги 2024 года и планы на 2025 год».
В мероприятии приняли участие заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Валерий Усков, а также девелоперы жилой и многофункциональной недвижимости, представители управляющих компаний, ритейла, юридических компаний, банковского сектора и разработчики ИТ-решений.
По поручению вице-президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), координатора НОСТРОЙ по Северо-Западному федеральному округу Антона Мороза в работе круглого стола участвовал председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин.
Участники обсудили:
• Как денежно-кредитная политика Банка России, проводимая в 2024 году, повлияла на продажи недвижимости и планы по выводу на рынок новых проектов? Какие альтернативные финансовые инструменты покупки недвижимости помогают поддержать спрос? Какие предложения по стимулированию спроса, в том числе по развитию ипотечных программ, можно назвать наиболее целесообразными?
• Из каких составляющих складывается и как со временем меняется себестоимость строительства? Какие основные административные барьеры и регуляторные процедуры мешают работе строительных компаний?
• Как можно оценить дефицит кадров в строительной отрасли Санкт-Петербурга? Каких специалистов особенно не хватает строительным компаниям? Какие меры необходимо принять в части миграционной политики, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке труда?
• Какие проекты планируется вывести на рынок Санкт-Петербурга Ленинградской области в ближайшей перспективе? Как со временем меняются подходы к архитектурным и дизайнерским решениям, функциональности и инфраструктурной составляющей комплексов?
В частности, Алексей Сорокин в своем выступлении отметил, что несмотря на ряд кризисных явлений, с которыми строительная отрасль столкнулась в прошлом году, 2024 год завершился введением в эксплуатацию более 107,7 млн кв. м жилья.
«Этот показатель ниже, чем в рекордном 2023 году, когда ввод в эксплуатацию составил более 110 млн кв. м, но на фоне ряда макроэкономических факторов, таких как изменение спроса на жилье, отсутствие доступных программ ипотечного кредитования, рост ключевой ставки и удорожание заемных средств – это более чем достойный результат», — пояснил Сорокин.
Также он не мог не отметить повышение интереса граждан к сегменту индивидуального жилищного строительства, которое в последние годы активно развивается. Алексей Сорокин напомнил, что с 1 марта текущего года в сегменте ИЖС начали действовать новые правила, связанные с обязательным использованием эскроу-счетов, что, по его словам, поспособствует повышению прозрачности в этом сегменте и увеличению доверия со стороны граждан. Эксперты ожидают, что такие изменения приведут к еще большему повышению спроса на рынке ИЖС.
Переходя непосредственно к строительному рынку Санкт-Петербурга, Алексей Сорокин отметил, что по состоянию на декабрь 2024 года в городе было выявлено сокращение объема ввода жилья, который уменьшился на 23% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года, и составил 2,6 млн кв. м. В частности, уточнил он, сегмент многоквартирных домов показал сокращение ввода на 23%, а индивидуального жилищного строительства – на 31%.
«Эти данные указывают на общее снижение строительной активности в городе в сравнении с прошлыми годами. В то же время, нельзя говорить о том, что такое падение темпов ввода жилья является негативным фактором, так как рекордные цифры 2021 – 2023 годов были обусловлены действием льготной ипотеки, которая являлась основным драйвером развития строительной отрасли в этот период. С ее окончанием и повышением ключевой ставки произошло закономерное снижение спроса на жилье, что несомненно оказало значительное воздействие на застройщиков, которые испытывают затруднения при реализации построенных площадей и, вследствие этого, планировании новых объектов», — объяснил спикер.
Тем не менее, он обратил внимание на тот факт, что в Северной столице в прошлом году был поставлен рекорд по строительству социальной инфраструктуры. Приводя данные Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, Сорокин сообщил, что в эксплуатацию ввели 118 социальных объектов, 37 из которых были профинансированы за счет адресной инвестиционной программы (АИП), а 81 объект построен за внебюджетные средства.
«Таким образом, в городе продолжается активное формирование комфортной и безопасной среды. Говоря о перспективах, можно сказать, что в настоящее время строительная отрасль адаптируется к изменяющимся реалиям. Ожидается, что в этом году спрос на жилье будет постепенно восстанавливаться на фоне спада 2024-го», — высказал предположение докладчик.
Вместе с тем Сорокин предупредил, что не стоит ожидать резких изменений, так как высокие ставки по рыночной ипотеке не располагают к значительному росту потребительской активности. В то же время, напомнил он, в России продолжает свое действие семейная ипотека, которая в настоящее время является одним из популярнейших ипотечных инструментов и способствует поддержанию спроса на строительном рынке.
«Тем не менее, строительная отрасль нуждается в поддержке со стороны государства. В первую очередь, необходимо поддержать спрос, так как его отсутствие приводит к значительным издержкам для строительных организаций и невозможности планирования новых объектов. В частности, предлагаются меры по расширению условий программы семейной ипотеки, а также субсидированию ставки по проектному финансированию для застройщиков», - заключил Алексей Сорокин.
