13 августа в Кронштадте состоялся форум «СтройТех’26» — деловая площадка для обсуждения ключевых изменений в строительстве, девелопменте и техническом заказе.
Открыла мероприятие пленарная сессия «От устаревших моделей к стратегиям роста», модератором которой выступил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
В своём вступительном слове он отметил, что девелопмент в крупнейших российских мегаполисах переходит от простого наращивания объёмов жилья к комплексному развитию территорий и формированию качественной городской среды. Этот процесс, по его словам, продиктован экономическими и урбанистическими вызовами, а также стремлением к сбалансированному градостроительству.
«Сейчас девелоперская деятельность сталкивается с рядом трудностей: рост себестоимости строительства из‑за удорожания материалов, логистики и рабочей силы, повышенные требования покупателей к качеству среды, инфраструктуре и экологии. Серьёзные издержки связаны и с многоэтапностью согласований и экспертиз проектной документации. При этом земельные ресурсы в агломерациях ограничены, что требует вовлечения в оборот неэффективно используемых территорий, включая промзоны», — рассказал Мороз.
Он пояснил, что в этих условиях ключевым остаётся механизм комплексного развития территорий, который сочетает жилищное строительство с созданием социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, устраняя дисбаланс точечной застройки. Перед девелоперами, подчеркнул спикер, стоит задача формировать полноценные районы с комфортной средой для жизни.
Дополнительными драйверами роста, по словам Антона Мороза, выступают расширение применения технологий информационного моделирования (BIM) и развитие энергоэффективных и экологичных решений.
«Интеграция природной среды в архитектурную концепцию — мощный инструмент управления качеством городской среды. Это реализуется через беспрепятственные пешеходные маршруты к парковым зонам, обустройство дворов с ограниченным доступом и грамотную маршрутизацию потоков. Такие решения влияют на оценку продукта потребителями и определяют его конкурентоспособность на рынке», — пояснил он.
Кроме того, Антон Мороз обратил внимание, что внедрение «умных» общедомовых систем постепенно становится отраслевым стандартом. Это и интеллектуальное управление лифтами, сокращающее время ожидания, и единая диспетчерская система для всех инженерных сетей. Уже на этапе проектирования закладываются коммуникации и места под оборудование, чтобы собственники сами решали, какие функции подключать.
«Всё это, безусловно, повышает привлекательность проектов для покупателей. При этом девелопмент в Москве и Санкт‑Петербурге имеет свою специфику. Москва — площадка для масштабных инициатив: реновация, освоение промзон, развитие цифровых сервисов для застройщиков. В Санкт‑Петербурге же исторический контекст и плотная застройка требуют акцента на сохранении наследия и гармоничной интеграции новых объектов в сложившуюся среду», — объяснил докладчик.
Таким образом, подытожил вице‑президент НОСТРОЙ, переход отрасли от моделей наращивания объёмов к стратегиям комплексного развития и создания качественной среды — закономерный этап эволюции строительной сферы.
«Успех таких стратегий требует от девелоперов не только адаптации бизнес‑процессов и внедрения технологий, но и глубокого понимания нормативной базы. Именно это формирует новую реальность, где успех проекта измеряется его вкладом в устойчивое развитие города», — заключил Мороз.
В роли спикеров сессии выступили директор по проектированию RBI Алексей Хмельницкий, директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Евгений Елфимов, директор по развитию ЛСР. Недвижимость-СЗ Михаил Шахов, руководитель службы технического заказчика ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Максим Скляров.
Они обсудили текущее положение в девелопменте в крупнейших мегаполисах России: Москве и Санкт-Петербурге, а также нюансы процессов согласования и внедрения новых технологий и решений. Отдельным блоком были выделены отраслевые вызовы: проанализированы механизмы противостояния кризисным явлениям и определены тренды, способные стать драйверами роста. Среди стратегических векторов отмечен переход от простого возведения квадратных метров к формированию полноценной городской среды и комплексному освоению территорий.
Фото: Роман Стецков
