11 октября 2022 года на площадке Санкт-Петербургской ТПП состоялся Круглый стол «Актуальные вопросы банкротства для предприятий строительной отрасли». Модератором выступил заместитель председателя Правления АНО «Международный бизнес-форум недвижимости Михаил Грин.
В мероприятии приняли участие Президент СПб ТПП Владимир Катенёв и вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), вице-президент СПб ТПП Антон Мороз, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства и рынку недвижимости СПб ТПП Владимир Быков, Президент Ассоциаций СРО «Балтийское объединение проектировщиков», «Балтийское объединение изыскателей» Александр Вихров, эксперты и участники рынка.
С 1 октября в России завершился срок действия моратория на банкротство физических и юридических лиц по заявлениям кредиторов, действовавший с 1 апреля 2022 года. Со 2 октября кредиторы снова могут инициировать возбуждение дел о несостоятельности своих должников. Изменения могут привести к росту количества банкротств в различных отраслях. В ходе мероприятия состоится диалог руководителей Федеральной налоговой службы, представителей строительных компаний и Торгово-промышленной палаты, отстаивающей интересы бизнеса.
Как заявил Антон Мороз в ходе своего доклада, посвящённого существующим вызовам и значению строительного комплекса для экономики Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в целом на СЗФО приходится 17% всего нового строительства в России и санкции пока не оказали серьезного влияния на объемы ввода жилья. Так, по данным ДОМ.РФ объём введенного в Северо-Западе многоквартирного жилья в период за январь – сентябрь 2022 года составил 7,6 млн кв. метров, увеличившись на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2021-м также началось строительство 587 МКД, а общая площадь новых проектов составила 5,5 млн «квадратов». При этом основой прирост новых строительных проектов - а это 86% - приходится на Петербург, Ленинградскую и Калининградскую области.
«Строительная отрасль достаточно успешно преодолевает санкционное давление за счёт накопленного запаса прочности и мер государственной поддержки, - с уверенностью заявил Мороз, - Например, в Петербурге зафиксирован рост объема ввода как в сегменте МКД, так и в сегменте ИЖС. На 1 сентября в городе введено в эксплуатацию уже 2 324 тысяч «квадратов» жилья, а на начало октября в стадии строительства находится 8 755 тысяч кв. метров в сегменте МКД, почти 73 % из которых реализуются в рамках проектного финансирования с размещением средств граждан на счетах эскроу в 13 кредитных организациях».
Вместе с тем, в Ленинградской области он отметил положительную динамику по объему ввода индивидуального жилья – 1,9 млн кв. м. за девять месяцев текущего года.
«Тем не менее при общей тенденции роста спроса на проекты в Северной столице и Ленобласти падение продаж у девелоперов там тоже очень ощутимо», - констатировал Антон Мороз.
Несмотря на возвращение ключевой ставки ЦБ практически на докризисный уровень, застройщики все равно испытывают трудности с привлечением проектного финансирования по льготным (базовым) ставкам вследствие низкой наполненности счетов эскроу из-за падения спроса на жилье. Причём, как он пояснил, это относится не только к стоимости проектного финансирования, но и к стоимости строительных проектов, которая увеличилась вследствие удорожания строительных ресурсов.
В свою же очередь, недоступность проектного финансирования и отсутствие альтернативных источников получения кредитных средств может привести к увеличению числа банкротств застройщиков, считает Мороз. По его словам, больше половины всех банкротств за прошлый год было сконцентрировано в трёх отраслях: торговле (2585 новых банкротов в 2021 году, +0,1% к 2020 году), строительстве (2317, +9,8%), операциях с недвижимостью (1199; +1,4%). В основном, считает он, в зоне риска сегодня находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят 10-20 тыс. кв. м недвижимости в год.
«По итогам девяти месяцев этого года можно констатировать, что тотальный мораторий на банкротство, действовавший с 1 апреля по 1 октября, дал «передышку» всем категориям должников. В список попали застройщики жилых домов, которых стало невозможно вносить в реестр долгостроев, начислять в отношении девелоперов неустойки за несвоевременное исполнение договоров долевого участия», - подытожил он, добавив, что многие эксперты сейчас сходятся во мнении, что следует ожидать «взрывного роста» банкротных дел в четвертом квартале и в 2023 году, оценивая увеличение числа заявлений в самом оптимистичном варианте по юридическим лицам на 30-50% во всех сферах экономики.
«При этом НОСТРОЙ всё же не ожидает волны банкротств строительных компаний и появления новых обманутых дольщиков, поскольку они защищены за счёт механизма использования эскроу-счетов, - высказал вице-президент нацобъединения оптимистичный прогноз, - а уже дальнейшие перспективы строительной отрасли будут зависеть от спроса на недвижимость».
Кроме того, Антон Мороз ответил на многочисленные вопросы по представленному им докладу, касающиеся взаимоотношений строителей и налоговых органов, порядка использования средств компенсационных фондов.
Президент СПб ТПП Владимир Катенёв напомнил, что мораторий был выгоден не только физическим лицам, но и компаниям. Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата выдает заключения по обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор), непосредственно влияющих на исполнение обязательств по конкретной сделке. Заключения СПб ТПП помогают компаниям в работе с судебными инстанциями, позволяют избежать уплаты штрафных санкций при выполнении договоров. В этом году было получено более 500 таких обращений.
Начальник отдела обеспечения процедур банкротства УФНС России по г. Санкт-Петербург Светлана Глусская подробно разъяснила процедуру принятия решений о возбуждении банкротства и рассказала об ответственности лиц, фактически контролировавших предприятие (руководителей, собственников) в ходе процедуры банкротства.
«Количество организаций в Петербурге, которые отвечают признакам банкротства, составляет 1879 юрлиц. Сумма неисполненных обязательств перед бюджетом – 8,8 млрд рублей. В строительстве таких организаций 400, их задолженность по обязательным платежам составляет 1,3 млрд рублей», - сообщила также она.
Текущую ситуацию с просроченной налоговой задолженностью у налогоплательщиков строительной отрасли в Ленинградской области осветила заместитель руководителя УФНС России по Ленинградской области Светлана Шустрова. Также она рассказала о процедурах досудебного урегулирования.
«У нас централизованно собирается пакет документов налогоплательщиков, он рассматривается на центральном уровне, причем в разных сферах. Запускаются различные пилотные проекты, для решения острых моментов, в том числе таких, как разблокировка счетов».
Заместитель начальника Отдела обеспечения процедур банкротства УФНС России по Ленинградской области Олег Шаров сообщил, что на территории Ленобласти в банкротстве находятся 352 юрлица, а 20% банкротств приходятся на строительные организации. Совокупная задолженность находящихся в банкротстве - 1,3 млрд рублей.
Михаил Грин выступил с докладом «Возможности финансового оздоровления в рамках процедуры банкротства: мифы и реальность».
Директор Института бизнес-права МГЮА им. Кутафина Сергей Фомин озвучил реальные проблемы передачи объектов незавершенного строительства в процессе банкротства, а также рассказал о защите прав дольщиков и финансовых интересов других участников проекта.
Владимир Быков отметил, что считает мероприятие, прошедшее сегодня в стенах Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга, максимально полезным и своевременным.
«В связи с окончанием моратория на банкротства в строительной сфере среди участников рынка было много как предложений, так и вопросов с критикой. Высказывались не только особые мнения, но и предложения по решению поднимаемых проблем. Тем не менее, основной позыв всех выступающих был предельно конструктивным. Я бы отметил общий позитивный настрой и готовность ко всестороннему эффективному диалогу».
Участники мероприятия, в числе которых также был начальник Отдела по работе с задолженностью УФНС России по Санкт-Петербургу Иван Щукин, выразили организаторам благодарность за актуальность темы и комплексный подход к ее решению как со стороны налоговых служб города и области, так и со стороны строителей и юридических организаций, специализирующихся на подобных делах.