Первые итоги полугодия на рынке жилищного строительства рисуют противоречивую картину. Общий объем ввода по предварительным данным Росстата упал на 2,4% (52,2 млн кв. м), но многоквартирный сегмент (мкд) неожиданно вырос в июне на 23%. «Рывок динамики МКД — это не возрождение спроса, а завершение реализации масштабных объемов», — комментирует Антон Мороз, экономист с глубокой экспертизой в строительной отрасли, вице-президент НОСТРОЙ.
Эксперт отмечает, что в целом за полугодие введено 14,8 млн кв. м МКД (примерно на 5% ниже показателей за аналогичный период 2024 года). «За цифрами — сдвиги в структуре: частное строительство (ИЖС) просело под грузом высоких ставок, а девелоперы сосредоточились на завершении начатого», — говорит Антон Мороз.
Его позиция созвучна оценке Антона Глушкова (президент НОСТРОЙ): ключевой вызов — обвал ипотечного спроса. Продажи новостроек рухнули на 26%, выдача кредитов сократилась вдвое. «Пока ключевая ставка ЦБ остается на уровне 20%, — подчеркивает Мороз, — доступное жилье для большинства семей выглядит недостижимой целью. Я говорю об обычных людях в Свердловске, Санкт-Петербурге, Пскове».
Риски варьируются в зависимости от географии. В ряде регионов соотношение долгов застройщиков к средствам на эскроу достигло критической отметки в 20%. «Это не просто рисковая зона, — предупреждает эксперт, — это вероятность консервации объектов. Без роста продаж у компаний не будет ресурсов финансировать стройцикл». В НОСТРОЙ прогнозируют в таких регионах сокращение объемов строительства в разы — от 2 до 5.
Оппоненты представителей интересов строительной отрасли видят в текущей ситуации возврат к «устойчивым основаниям». После строительного бума 2022-2024 гг. (47,5 млн кв. м МКД в год) рынок, возможно, корректируется к доковидным показателям (43-44 млн кв. м). Стройплощадки функционируют — отрасль демонстрирует жизнеспособность.
Антон Мороз обращает внимание на смещение приоритетов: «Если анализировать тактику лидеров, она сместилась с погони за объемами к управлению ликвидностью и рентабельностью. Выживание через эффективность».
Главная мера успеха сегодня — гарантированная сдача текущих проектов. «Важны не рекордные метры, а ключи в руках дольщиков, даже в этих условиях», — резюмирует Мороз. Есть ли точки опоры? «ДОМ.РФ» допускает восстановление рынка при снижении ключевой ставки до 16-17%. Крупные девелоперы пересматривают бизнес-модели. А лидеры ввода — Москва (+47,9%) и Подмосковье (+14,6%) — показывают, что адаптация возможна. Отрасль учится балансировать на новой, менее комфортной, но все еще осязаемой почве. Вопрос в том, сколько игроков удержат равновесие до стабилизации.
Публикации в СМИ: